Kimler kira geliri beyannamesi verecektir?

Kira gelirine konu mal ve hakların; sahipleri, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesinden gelir elde eden kiracılar.

Binanın Mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2019 yılı için 5.400 TL’si gelir vergisinden istisna edilmiştir.  Örnek: Buket Hanım, 2019 yılında meskenini aylık 300 TL’den kiraya vermiş ve yıllık 3.600 TL kira geliri elde etmiştir. Bu durumda elde edilen hasılat mesken istisna tutarı olan 5.400 TL’nin altında olduğundan Buket Hanım beyanname vermeyecek.

Fakat; Buket Hanımın binasını işyeri olarak kiraya vermesi halinde  bir takvim yılı içinde üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan,  2019 yılı için 40.000 TL’yi, kesinti ve istisna uygulamasına konu olmayanlar da 2019 yılı için 2.200 TL aşması halinde, 2019 yıllına ait  beyanname verecektir.

 Tahsil edilmeyen kiralar için beyan verilir mi?

Hayır. Kira geliri tahsil esasına bağlanmıştır. Tahsil esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekmektedir.

2018 yılına ait kira 2019 yılında geç tahsil edilirse ne zaman beyan edilir?

Tahsil esası geçerli olduğundan geçmiş yıllara ait olsa da elde edildiği (2019) yılında beyan edilir.

2019 yılında 2020-2021 yıllarına ait kiralar peşin tahsil edilirse ne zaman beyan edilir?

Örneğin; 2019, 2020 ve 2021 yılları kira gelirleri peşin 2019 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda zamanı geldikçe beyan edilecektir.

Kaç lira üzeri ve hangi kira geliri bankadan ödenmek zorundadır?

Konutlarda her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ve iş yerlerinde tutar sınırlaması olmaksızın bankadan ödenir.

Bankadan ödemeyenlere ceza var mı?

 VUK Mük.355 inci maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere (2020 için 1.800TL) her bir işlem için bu işleme konu tutarın %5’idir.

Hayırsever Buket Hanım gayrimenkulünü bir bedel ve karşılık beklemeden arkadaşına verir ise beyan verecek mi?

Evet. Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Emsal kira bedeli, bina veya arazinin emlak vergisi değerinin %5’idir. Bina veya arazi dışında kalan mal ve haklarda emsal kira bedeli, bunların maliyet bedelinin %10’udur.

 Mali Müşavir Gökhan ŞAHİN