Konutta fırsatçılık

Kamu bankalarının tarihin en düşük faizli kredilerini başlatması sonrası ekonominin lokomotifi konumunda olan konut sektörü hareketlendi. Ancak fiyatların fırsatçı bir tavırla artırılması ise vatandaşın canını sıktı. Yüksek talep artışına yönelik yapılan suni zamları fırsatçılık olarak değerlendiren Tepe Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık firmasının sahibi Bora Tepe şunları söyledi; “Ülke genelinde kamu bankalarında uygulanmayan başlayan sıfır ve ikinci el konut kredisi kampanyasının açıklandığı tarihten itibaren özellikle İstanbul Ankara ve İzmir piyasasında güncel fiyatların üst düzeyde revize edildiğini gözlemliyoruz. Ordu geneline bakıldığında ise konut arz eden satıcıların fiyatlarında da fiyat değişimleri mevcut. Basiretli tacir diye ifade ettiğimiz konut üreticileri ise mevcut stoklarında herhangi bir değişiklik yapmadı. Talep artışına yönelik yapılan suni zamları fırsatçılık olarak değerlendiriyorum. İnşaat maliyeti ve satış parametresi belli olan konuta talebin kısıtlı olduğu dönemdeki fiyatla şimdiki arasında fark olmasının tek sebebi fırsatçılıktır.”

Müstakil evlere talep arttı

Koronavirüs sonrası müstakil evlere daha yoğun talep olduğunu belirten Tepe, “Yaşanılan pandeni nedeniyle alıcılar artık apartman dairelerinden ziyade, müstakil veya site içerisinde kullanım alanı olan konutları tercih etmeye başladı. Bu talepleri görüştüğümüz her müşteriden duyuyoruz. Ayrıca faiz oranının daha düşük olması sebebi ile sıfır konuta talep daha fazla. Ancak fiyat uçurumunun olduğu bölge ve mahallelerde de ikinci el binalara talep mevcut. Özellikle ilimiz genelinde Şahincili, Bucak, Cumhuriyet mahalleleri satış grafiklerinde en fazla işlem olan bölgeler. Bunun sebebi ise çok fazla yeni konut üretilmesi.” dedi

Yetki belgesi olmayana izin yok

Tepe son olarak gayrimenkul danışmanlığı ve emlak ofisleri için yeni yasa ile getirilen düzenlemeler hakkında şu bilgileri verdi; Gayrimenkul ticarini yapacak kişilerde yetki belgesi aranacak. Bu belgeyi Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Ticaret İl Müdürlükleri verecek. Belgenin yenilenmesi ve iptal edilmesini de yine aynı kurum yapacak. Geçerlilik süresi 5 yıl olacak ve bu sürede başkasına devredilemeyecek.  Yetkili işletme belgesi almak isteyenlerin, gelir ve kurumlar vergisi mükellefi ve bulundukları il ve ilçede odalara kayıtlı olması gerekiyor. Ve en az lise mezunu olması, mesleki yeterlilik belgesine veya emlak yönetimine ilişkin ön lisans diplomasına sahip olması ile iflas etmemiş olması koşulu aranacak. Ayrıca emlak ofisleri 30 metrekareden küçük olamayacak. Ofis içerisinde idari büro ve kabul yeri ile arşiv bölümü yer alacak. Pazarlama ve satış personeli olarak çalışabilmek için emlak ve emlak yönetimine ilişkin ön lisans veya lisans diploması gerekecek. Diploması olmayan kişilerde ise mesleki yeterlilik belgesi istenecek.” NAZAN BEDİR/KARADENİZ EKONOMİ